Классификация зданий

При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на рынке коммерческой недвижимости, в том числе при анализе рынка, объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы. Для этого была разработана единая классификация объектов офисной недвижимости.

Офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных критериев:

1.Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием);
2.Профессиональное управление зданием;
3.Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
4.Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог;
5.Подвесные потолки;
6.Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м;
7.Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
8.Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки);
9.Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
10.Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
11.Подземная парковка;
12.Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования;
13.Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания; Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
14.Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
15.Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площади) не более 12%;
16.Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 50 Вт на 1 кв. м. полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения);
17.Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–450 т на 1 кв.м;
18.Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
19.Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
20.Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м.

Офисное здание класса В должно соответствовать не менее, чем 10 из 20 приведенных критериев.
Офисное здание класса С соответствует менее, чем 8 из 20 приведенных критериев.

В связи с постоянным развитием рынка офисной недвижимости, Moscow Research Group разработала новую классификацию офисных зданий (за основу взята классификация стран Восточной Европы), с которой  мы предлагаем Вам ознакомиться.

Классификация офисной недвижимости (Moscow Research Group)