Около 20% офисов класса «А» в Москве сданы в субаренду

Исследования, проведенные компанией Bluestone Group, говорят о том, что в ближайшее время пятая часть свободных площадей офисов класса «А» будет предоставлена в субаренду. Это прямое следствие мирового финансового кризиса, ведь снять офис по нынешним расценкам может не каждый. Подавляющая группа арендаторов, в своем стремлении как можно больше сократить расходы по арендной плате, вынуждена будет прибегнуть к этой мере. Зато субарендаторам предоставляется реальная возможность снять офис по сравнительно низкой цене.

По сообщениям компании Bluestone Group, еще некоторое время назад предложения  по аренде офиса класса «А» составляли лишь 5-7% от общего объема сдаваемых площадей в современных деловых центрах. В конце прошлого года, с наступлением кризиса, число предложений возросло до 35%, а уже в первом квартале нынешнего года  этот показатель достиг 40-45%, т.е. снять офис хотят единицы, а вот предлагают помещения - сотни.

По мнению экспертов, количество предложений по предоставлению офисов в аренду и субаренду будет расти и дальше. Это может быть связано с тем, что многие арендаторы покидают дорогие апартаменты и подыскивают себе более экономичные варианты коммерческой недвижимости. Кроме того, они меняют стратегию своей деятельности в условиях кризисной экономики, и в качестве одной из основных статей дохода делают ставку именно на предоставление офиса в аренду.

Большое влияние кризис оказал и на рынок купли-продажи коммерческой недвижимости. Совершить сделку по продаже офисов сегодня непросто, основной спрос сосредоточился вокруг сдаваемых в аренду площадей (проще снять офис, вместо того, чтобы его купить), а доля покупателей на рынке составляет всего лишь 10%. Еще год назад соотношение арендных операций и продаж составляло 65 и 35 % соответственно. На конец 2009 года более чем в три раза возросло число вакантных офисных площадей, снять офис предлагают чаще, если брать за основу для сравнения  данные аналогичного периода прошлого года.