Время купить офис! Увеличение сделок по продаже офисов в 1-м квартале 2009

По итогам первого квартала 2009 года, ситуация на рынке коммерческой недвижимости начала постепенно принимать более явные очертания.

Как и любая волна, «волна» резкого падения цен, подошла к своему берегу и начинает постепенно отходить назад, тем самым, давая понять, что бразды правления постепенно возвращаются из рук покупателя в руки продавца.

Под влиянием кризиса, а именно изменением курса доллара, многие собственники были вынуждены снижать цены. Наибольшее снижение коснулось строящихся объектов и объектов собственниками, которых выступают инвестиционные и девелоперские компании. Но это скорее исключение из правил, коснувшееся отдельного сегмента коммерческой недвижимости. В остальных случаях  средние снижение цены составило 30%, в долларовом эквиваленте, при этом стоимость в рублях осталась на до кризисном уровне. Что касается предложений по продаже арендного бизнеса, то их стоимость изменилась не значительно или осталось прежней.

Фондовый рынок потерял доверие инвесторов, недвижимость в свою очередь останется востребованной всегда и приносящей стабильный доход вне зависимости от потрясений в мировой экономике.

Динамика движения цен во многом зависит от покупательской способности в стране, курсов рубля/доллара/евро, цен на нефть и газ на биржах мира, финансовых возможностей банков и многое другое.

Пока цены на нефть и газ не показывают активного роста, курс рубля не начал уверенно расти в сравнении с другими валютами , покупательская и деловая активность пока не высока – цены будут достаточно низкими. При этом многие собственники готовы идти на уступки и к предоставлению скидок.

Такая экономическая ситуация в стране и в мире в целом – это редкая уникальная возможность приобрести желаемый объект по приемлемым ценам.