Лучшая инвестиция в коммерческую недвижимость - купить офис в р-не ТТК

Рынок коммерческой недвижимости России в особенности ее центральный регион с центром ядром притяжения западных инвесторов Москвой считается на сегодняшний день одним из самых перспективных и стремительно развивающихся рынков в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости. Секрет столь радужных перспектив и высокого кредита доверия со стороны институциональных инвесторов мог бы быть справедливо связан с фазой экономического роста, благоприятной коньюктурой рынка, ростом ВВП, внутренним спросом, сдержанным уровнем приемлемой инфляции, многими другими факторами. В этой связи активность инвесторов, как российских, так и зарубежных, неуклонно растет. По итогам 2006 года общий объем инвестиций в сферу строительства коммерческой недвижимости вырос в 10 раз по сравнению с предыдущим годам и составил 4,2 млрд. долларов США.

Основными и определяющими критериями для выборы страны и сферы инвестирования здесь являются – общее улучшение инвестиционного климата, высокая норма доходности, в сравнении, с западными развитыми странами с более консервативными финансовыми показателями прибыли. В зависимости от типа недвижимости инвестор рассчитывает на ставки капитализации от 9-13%.

По-прежнему, рынок испытывает острый дефицит качественных коммерческих проектов в строительстве, что, на практике, дает право инвестиционного участия крупных западных игроков и обеспечивает возможность непосредственного участия в девелопменте крупных логистических, гостиничных, офисных, проектов смешанного типа.

Сегодня уже большинство западных инвесторов, активно действующих или планирующих выход на российский рынок, говорят о совокупных суммах к инвестированию от 5 до 10 млрд. долларов США. Как правило, это будущие сделки по покупке инвестиционного привлекательных объектов коммерческой недвижимости в любом сегменте для последующей сдаче офисов в аренду на долгосрочной основе.

Строительство ликвидных масштабных объектов, в первую очередь, складов (офисы, ТЦ, ТРЦ) с дальнейшей перепродажей. Развитие регионов по всем составляющим рынка коммерческой недвижимости в крупных и средних городах с численностью населения от 500 тысяч человек. В этой связи перспективы российского рынка на ближайшее время прорисовываются предельно понятными и заключается в привлечении (расширении присутствия) западного капитала на рынок через крупные инвестиционные фонды, мировые банки, создании совместных предприятий с локальными игроками девелопмента (СП) для дальнейшего бурного развития отрасли.