ОФИСЫ В АРЕНДУ: тенденции и перспективы

По оценкам аналитиков компании BLUESTONE GROUP на данном этапе в России, особенно в столице, сложившаяся благоприятная экономическая ситуация - находит свое отражение в росте ВВП, промышленного производства, увеличении доли иностранных инвестиций, активно способствует стимулированию притока инвестиций в рынок коммерческой недвижимости.

Об этом говорит все большее количество участников из числа девелоперов и инвесторов интересующихся и продолжающих развивать бизнес в этой сфере. Особенных результатов достигла сфера в сегменте офисной, складской недвижимости. На рынке офисной недвижимости наблюдается регулярное увеличение предложения, при этом рынок пополняется все более качественными объектами, отвечающими высоким международным стандартам. Специалистами отмечается существующая тенденция увеличения спроса на более качественные офисы класса «А» и растет спрос на помещения, большие по метражу. Большее внимание, со стороны клиентов, уделено снятию офисных помещений в аренду в основных деловых районах, строящемся центральном деловом районе ММДЦ «Москва – Сити». Для эффективной работы и повышения деловой активности у компаний возникает потребность в аренде презентабельного офиса, отвечающего всем запросам современных тенденций развития бизнеса. Именно поэтому, все больше компаний стало обращаться к услугам консалтинговых компаний, оказывающих услуги по подбору качественных офисных помещений. На практике, выявляется, возникшее разделение в подходах к аренде и приобретению офисов между иностранными и российскими компаниями: как правило, иностранцы в соответствии со своей стратегией развития арендуют офисы для своих нужд, тогда как итоги второй половины 2006 года – начала 2007 года говорят о том, что российские компании все чаще стали приобретать офисы в собственность.

Заявленные объемы возводимых объектов коммерческой недвижимости, на практике, не смогут существенно поменять, коренным образом, ситуацию превышения спроса над предложением в течение ближайших нескольких лет. Однако в отношении финансовых показателей аналитики констатируют намечающуюся стабилизацию ставок аренды и продажи в ближайшее время на постепенно вводимые офисные площади. Возможна данная стабилизация продлиться недолго, по причине стабильно высокого спроса на дефицитные офисные помещения в бизнес-центрах в классе «А».